תחום המשכנתאות אינו שמור רק לדירות מגורים ובתים פרטיים, כמו שתחום השקעות הנדל”ן אינו כולל רק רכישת דירות להשקעה. נדל”ן מסחרי או נדל”ן מניב הוא בהחלט נושא הנכנס לשני תחומים אלו שהזכרנו. נדל”ן מסחרי כולל מגוון רחב של נכסים – חנויות ומשרדים בודדים, מתחמים מסחר ותעסוקה, מפעלים וכן הלאה. אז בין אם אתם עסק המחפש לרכוש נכס מסחרי לשימוש עצמי ובין אם אתם משקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלכם עם נכס מניב, תנו לנו לתת לכם את הפרטים לגבי הלוואה לרכישת נדל”ן מסחרי.
לקבלת הלוואה לכל מטרה בתנאים מועדפים לחץ כאן
מקרים בהם יש צורך במשכנתא לקניית נכס מסחרי
- כאשר עסק רוצה להרחיב את פעילותו ומבקש לעשות זאת במבנה בבעלותו ולא במודל של שכירות (מה שמאפשר הגדלת הרווח כי תשלומי החזר המשכנתא נחשבים השקעה ולא הוצאה ומקנים הטבות רבות יותר לעסק).
- כאשר עסק מעוניין להשקיע את רווחיו באפיק כלכלי אשר יניב תשואה חודשית שוטפת (דמי שכירות, שגם ישלמו את ההחזר של משכנתא לרכישת נדל”ן מסחרי) ואולי בעתיד גם רווח הון ממכירת הנכס.
- משקיע פרטי המעוניין לרכוש נכס מסחרי מניב לצורך השכרתו ו/או השבחתו ומכירתו ברווח.
מקרה נוסף בו יתכן ויעלה צורך של הלוואה לרכישת נדל”ן מסחרי נמצא בתחום השקעות שהולך וצובר פופולארית ושימוש בשוקי ההון: קרנות השקעות נדל”ן משותפות. בקרנות אלו המשקיע מכניס סכום כסף מוגדר, כאשר מנהלי הקרן מרכזים את כל הסכומים ומשקיעים באופן כולל ורחב היקף בפרויקטים של נדל”ן מסחרי או נדל”ן למגורים בישראל ובחו”ל. אך אלו אינם מקרים המאפשרים לקיחת משכנתא לקניית נכס מסחרי כי הלווה אינו יכול לשעבד את הנכס.
פתרונות מימון של המערכת הפיננסית ה”קלאסית”
בשנים האחרונות אנו עדים לצמיחת קטגוריה חדשה בשוק ההלוואות בישראל ובעולם, כאשר הכוונה היא להלוואות עמיתים ופלטפורמות טכנולוגיות למיניהן אשר מאפשרות לאנשים להשיג הלוואות ומימון דרך שילוב הלוואות מאנשים פרטיים אחרים (כהשקעה פיננסית של המלווה). אבל בכל הנוגע אל הלוואה לרכישת נדל”ן מסחרי קטגוריה זו עוד איננה במשחק. אלו הן הלוואות גדולות ומורכבות מבחינת סכומים, שעבודים, ביטחונות והחזרים ולכן האפיקים האפשריים עבורכם בתור לווים נותרו, נכון להיום, הבנקים המסחריים וחברות מימון חוץ בנקאיות, לצד מקרים מסוימים מאוד בהם אפשר לקבל הלוואה מתאימה מקרנות מימון ממשלתיות או פילנתרופיות.
משכנתאות עסקיות או לנדל”ן מסחרי
כאמור, בין אם אתם משקיעים פרטיים המעוניינים במסלול משכנתא לרכישת נדל”ן מסחרי ובין אם אתם לקוחות עסקיים המבקשים הלוואה לרכישת נדל”ן מסחרי – השוק מציע פתרונות זמינים ורלוונטיים. הלוואות אלו קיימות ובמסלולים הרגילים והמוכרים של המשכנתאות ה”רגילות” למגורים – משכנתא צמודת מדד, צמודה לריבית פריים, הצמדה לעוגנים אחרים, ריביות קבועות או משתנות וכן הלאה.
כמו כן, הלוואה לרכישת נדל”ן מסחרי יכולה להיות בתמהיל פרטני ומותאם אישית מבחינת חישובי הריבית ושיטות החזר, כך שבהחלט אפשר להתאים את החזר ההלוואה ליכולות שלכם כלווים. כמובן שהלוואות אלו מחייבות שעבוד הנכס הנרכש לטובת המלווה, כביטחון להחזר ההלוואה.